購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

不動産を購入するためには、物件代金以外にも諸費用がかかります。諸費用とは、｢売買契約書の印紙代｣｢住宅ローン関係の保証料･火災保険料等」｢税金･登記費用｣｢仲介手数料｣などです。これらの諸費用は一般的に、新築では売買代金の5〜7％、中古では8〜10％位と言われています。

自己資金はどのくらい必要ですか。

自己資金として必要な額は、物件の購入にあてる頭金と諸費用を足したものとなります。 一般的には物件価格の10％〜20％と言われていますが、現在は銀行等の住宅ローンが充実しており、勤続年数、年収等によりケースによっては100％も可能です。

マイホームの購入計画を立てるときどのような事に留意すればいいですか。

まず可能な購入価格を決めて下さい。次に新築なのか、中古住宅なのか、マンションなのかを決めて下さい。次に住みたいエリアを決めて下さい。これが中々難しいです。希望エリアには、物件が少なく、あまり限定しないで、第2、第3希望まで広げていただくと物件も捜しやすいと思います。

重要事項説明とはなんですか。

宅建業者は、宅建業法に基づき、買主に対し事前に定められた項目について、宅地建物取引主任者から、
1.記載した書面を交付する
2.口頭で説明をする
という説明を契約を行なう前に行なわなければなりません。

契約とは何をするのですか。

契約とは何を意味するのか。
1. 売買物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記の時期、引渡し等の契約内容について、当事者間で合意した事をいいます。
本来、口頭でもかまわないということになります。
2.口頭では後々問題になりますので、合意した内容について書面(売買契約書)にし、当事者及び仲介業者並びに取引事業者の記名押印を行ないます。
その書面を当事者が保有することにします。

買い替えをする時は、売却が先ですか、購入が先ですか。

よくある質問です。
結論からいいますと、普通は売却が先です。
無理のない資金計画を立てるには、売却の目途を先につけておいてから、購入物件を決めた方が資金計画等に無理がないと思います。